青島市物業管理條例:霸道物業不退出 最高罰十萬

2020-11-19 06:41 大眾報業·半島網·半島都市報閲讀 (34059) 掃描到手機

半島全媒體記者 李曉哲

物業管理一直是市民普遍關注的話題,物業的好壞直接決定着生活品質如何。11月18日,市十六屆人大常委會第二十七次會議表決通過了《青島市物業管理條例》,待報請省人大常委會批准後實施。該條例針對百姓關切,找準痛點,着重從業主大會、業主委員會等方面提供可操作性的範本,同時對物業服務進行了明確規範。 

破解業主大會“成立難”

作為此次立法的重要內容,破解“成立難”的問題,該條例細化了業主大會成立的有關規定。

業主作為房屋所有權人,是物業管理活動的核心主體,業主通過業主大會行使權利是實現業主自治最主要的方式之一。針對首次業主大會召開難的問題,該條例對業主大會籌備組的成立條件、人員組成、解散情形等進一步細化。其中,就實踐中存在的建設單位、前期物業服務企業無故缺席,致使業主大會成立存在瑕疵的問題,規定建設單位或者前期物業服務企業無法參加或者拒不參加的,不影響籌備組成立。

該條例還加強了業委會組建和運行規範。業委會是業主自治的關鍵;業主委員會與業主權益的保障和爭議,是當前物業管理矛盾和糾紛的焦點之一。條例加強對業委會組建和運行的規範,以推動業委會規範運行和業主的自我管理。其中完善了業委會的職責和行為規範,以及成員資格的終止問題、解決業委會換屆難的問題,還規範了業委會換屆移交,對業委會未按照規定移交文件、財物的,作出規定。

賣房不公示車位將罰款

該條例進一步規範物業服務行為,以及物業使用與維護制度。近年來,很多小區利用電梯等設置了廣告燈牌等,這部分收入歸誰所有、應該如何管理使用,實踐中比較混亂。對此該條例也進行了明確。條例規定,建設單位、物業服務人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除管理費等合理成本之後,屬於業主共有。

條例規定,建設單位兩類行為將由物業主管部門責令限期改正;逾期未改正的,按照相關規定予以處罰:(一)拒不移交物業服務用房的,處五萬元以上二十萬元以下罰款;(二)在房屋預售或者現售時,未將本物業管理區域用於出售、附贈、出租的車位、車庫的數量和位置予以公示的,處一萬元以上五萬元以下罰款。

對物業服務合同終止後,物業服務人拒不退出物業管理區域或者不移交有關資金、資料和物品的,由物業主管部門責令限期改正;逾期未改正的,對物業服務人予以通報,處一萬元以上十萬元以下罰款。物業服務人有違反治安管理行為的,由公安機關依法給予治安管理處罰。

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