青島海雲曦岸“爆款”背後暗藏玄機 是“餡餅”還是“陷阱”?

2020-10-27 20:39 半島都市報西海岸新聞閲讀 (221536) 掃描到手機

2020年對於整個房地產行業來説可謂是非常難熬的一年,不論是新房還是二手房,銷售情況都不理想。就在這樣的環境下,位於城市陽台景區的和昌海雲曦岸卻一枝獨秀,號稱出現了購房者排隊交錢的現象,到底是這個主打公寓的樓盤真的性價比超高,還是 “餡餅”背後暗藏 “陷阱”?

實地探訪:

置業顧問稱購房者排隊交錢

記者實探售樓處人不算太多

“首付6萬就能買房”,國慶期間,很多人的朋友圈被和昌海雲曦岸排隊買房的視頻和照片刷屏,10月19日,記者以買房者的身份實地探訪了這個公寓項目。可能是工作日的原因,售樓處的看房者不算太多,但也不少。據一位置業顧問介紹,國慶期間確實有好多購房者來搶,那幾天他們忙的連飯都顧不上吃,還經常需要找外援。

業顧問告訴記者,這個樓盤前期只做別墅和公寓,銷售異常火爆的就是37平方米的SOHO和47平方米的LOFT。據瞭解,現在LOFT基本售罄,只有部分SOHO房源,之前非常火爆的19號樓也快要清盤了,目前主推的是15號樓。“我們這個盤地處城市陽台景區,緊鄰區府辦公中心,而且性價比非常高,賣的非常好,還有不少人和朋友合夥買整層的。”置業顧問説。記者在另一個置業顧問處也得到了同樣的説法:“我們前期已經有八個客户是整層買的了,一般都是想要做酒店或者是辦公用。

價格亂象:

同棟同層同向看海房

找不同銷售買價格相差3-4萬

記者問及房屋單價的時候,售樓處置業顧問的答覆是一平12000元-15000元,而中介的説法是售樓處報價在每平10000元-11000元,中介因為可以申請內部價格,所以一般價格在每平8000-9000元。“這個價格真的很划算了,我們自己也有很多買的。”中介銷售人員説。

當記者要求選15號樓一處能看海的房屋算總價的時候,中介銷售人員和售樓處置業顧問都推薦了5樓南向一處看海房,可見該棟樓的房源也並不多。不同的是中介給出的總價是37-38萬,而售樓處置業顧問給出的折後價是34萬元出頭。同樣是15號樓南向看海房,另一位置業顧問給推薦的是9樓,價格也是37-38萬元,中間差了3-4萬。

首付分期:

“餡餅”旁邊就是“陷阱”

首付分期前8個月還款壓力大

在諮詢過程中,中介銷售人員告訴記者,如果手頭資金比較緊的話,首付款也可以分4次,只要在9個月時間內付清就行。這種説法在售樓處置業顧問處也得到了印證。置業顧問向記者介紹,該樓盤的房子首付款是總房價的50%,40年大產權。當聽説記者資金不是很充足時,該置業顧問立馬錶示,首付是可以分期的,而且沒有利息,7天之內付總房款的20%,剩下的30%在今年的12月20號之前、明年的3月20號之前和明年的6月20號之前各付10%,剩下的50%房款可以做按揭貸款,期限是10年。根據置業顧問的説法,首付分期的還款時間實際上只有8個月。

隨後記者以全款35萬為例算了一筆賬,首付需要付17.5萬元,7天之內付20%,也就是17.5*20%=3.5萬元,剩下的14萬元分攤到8個月,即每月支付首付分期款14/8=1.75萬元。再來算剩下的50%按揭貸款,由於利率是浮動的,置業顧問告訴記者,公寓的利率要比普通住宅高很多,他們可以將利率做到5.8%。按照這個利率來算,17.5萬元貸10年的話,每月需還按揭貸款本息為[175000*5.8%*(1+5.8%)^120]/[(1+5.8%)^120-1]=1803.11元,也就是説未來8個月內購房者需每月還首付分期款加按揭貸款共計17500+1803.11=19303.11元。每月將近2萬元的還款對於普通家庭來説,壓力無疑是巨大的。

首付可分期,看似很美好,可實際上每月還款壓力非常大,極有可能出現斷供的情況,到時候就是購房者違約,據置業顧問的説法,違約金“還挺高的”,而且退房的話定金是不退的。

在探訪該樓盤的時候,記者遇到了一位正在協商退房的大姨。“哎呀,感覺壓力太大了,當時覺得挺好,回去算算,每個月那麼些錢是真的打不上。”大姨告訴記者。

據這位大姨説,目前正在找領導協商解決這件事情,她都找好了接手這個房子的人了,但還是很麻煩。置業顧問也説,這種情況,即使退了,當時交的定金是肯定不會退的。

每月還款壓力巨大,想要退房定金不退,還要花費大量時間精力去協商解決這件事,仔細想想,原來認為的“餡餅”也並不是那麼好吃,實際上旁邊就是“陷阱”。

業內人士:

公寓普遍升值慢

投資收益有限

在探訪樓盤的過程中,置業顧問自信地告訴記者,“我們這個樓盤的房子基本都是買來投資的,一個月1500元好租,我們自己人幾乎人手一套,我自己也買了一套,反正自己不住,北向的價格更低更划算,您可以考慮北向的。”隨後記者通過查詢瞭解到,該樓盤周邊的房子,很多地段比該樓盤好的兩室一廳都租不到1500元/月,這個地方更不用想了。

記者調查新區包括中鐵青島世界博覽城、卓越嶼海等在內的在售和已清盤樓盤發現,升值慢,買賣難是公寓房的普遍問題。家住西海岸新區的王先生在長江中路有一套小公寓,當時買的時候是7000元/平,現在7年過去了,王先生以15000元的價格在網上掛了好久都無人問津,有房產中介聯繫王先生説:“這個價格目前來看是偏高了,如果是10000元/平的話還有可能交易。

有業內人士分析,要説投資的話,公寓還真不是一個好的選擇。投資無非就是兩種,一種是出租,一種是買賣。若是出租,以海雲曦岸的房價和位置為例,如果是貸款買的話,40年產權需要每月租到800元以上,而且需要40年不間斷才能保本,就目前的租房市場來看,達到這個要求還是有一定難度的。若是買賣的話,目前來看公寓房升值慢,交易困難,市場比普通住宅還要慘淡。仔細分析,出現這種情況也是必然。目前買房有兩種情況,一種是剛需,一種是改善型。剛需絕大部分是因為結婚或者有孩子,三四十平的公寓顯然不符合要求,而改善型大多是想要住的更大更舒適,公寓也是不適合的,因此公寓未來的交易並不容易。

來源:半島全媒體報道組

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